Mehrgeschossiges Mauerwerk
Energiesparender Massivbau
In Mülheim-Kärlich entstehen sieben massive Stadtvillen mit insgesamt
105 Wohnungen mit jeweils 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Sie bieten somit Raum für 15 Wohnungen pro Haus.
Das Wandbaustoffprogramm Bisorocket wurde von Bisotherm gezielt für den mehrgeschossigen Wohnungsbau entwickelt, damit auch diese begehrten Wohngebäude weiterhin monolithisch gebaut werden können. Speziell für den Geschosswohnungsbau besitzt dieser Stein besonders dicke Außenstege und wird in den Druckfestigkeitsklassen 4 und 6 angeboten. Damit verfügt er über eine gute statische Tragfähigkeit und kann bis zur Hochhausgrenze eingesetzt werden.
Die verhältnismäßig hohen Steinrohdichten von bis zu 0,7 kg/dm³ verleihen dem Mauerwerk eine hohe Flächenmasse und sind eine Voraussetzung für einen guten Schallschutz. Das Direktschalldämm-Maß (Rw,Bau,Ref) beträgt beispielsweise in der Rohdichtenklasse 0,6 = 49,8 dB. Die Werte der Wärmeleitfähigkeit liegen zwischen 0,08 und 0,11 W/mK, so dass hier einschalig ohne Wärmedämmverbundsystem gebaut werden kann. Die einschalige Bauweise reduziert in einem Arbeitsgang Bauzeit und Baukosten, weil die Arbeitsabläufe vereinfacht und reduziert werden. Auch Ausführungs- und Detailfehler werden von vornherein ausgeschlossen. Zum Bisorocket Hbl „Normalstein“ in 36,5 cm Mauerwerksdicken werden die passenden Ergänzungsprodukte Endstein mit Nut, Endstein mit Feder sowie Teilsteine mitgeliefert.
Wohnen mit sozialer Durchmischung
Auf der Konzeptbasis eines sozialen Miteinanders realisiert eine ortsansässige Wohnbaugesellschaft sieben moderne, barrierefreie „Stadtvillen“. Mit dem ehrgeizigen Projekt reagiert die Siedlungs-Gesellschaft auf die steigende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum. Angesichts der wachsenden Herausforderungen durch die demografische Entwicklung ist zudem etwa ein Drittel der Wohnungen als Seniorenwohnungen konzipiert und somit speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen geplant worden.
Die sieben barrierefreien Wohnhäuser sind in baugleicher Art geplant, mit jeweils 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Sie bieten somit Raum für 15 Wohnungen pro Haus, und zwar für Singlehaushalte ebenso wie für kleinere und mittlere Familien. Die Wohnungsgrößen reichen von 38 bis 85 m².
Realisiert werden die Stadtvillen in zwei Bauabschnitten. Nach dem Abriss zweier maroder Notunterkünfte entstehen zunächst drei barrierefreie neue Neubauten. Voraussichtlich Anfang 2018, werden weitere vier ebenfalls sanierungsbedürftige und nicht mehr zeitgemäße Häuser zurückgebaut und durch vier moderne Massivneubauten ersetzt. Nach dem Bauzeitenplan ist die endgültige Fertigstellung für das Frühjahr 2020 geplant.
Massiver, monolithischer Rohbau aus Mauerwerk
Die Außen- und Innenwände der zeitgemäßen Stadtvillen werden vorrangig aus Mauerwerk erstellt. Sogar der aus Stahlbeton bestehende Aufzugsschacht wird mit Mauerwerk der Dicken 17,5 cm und 24 cm eingefasst. Die Wohnungstrennwände sowie die Treppenhauswände werden aus 24 cm dickem Mauerwerk erstellt. Die Zimmertrennwände aus Mauerwerk werden in den Dicken 12,5 cm und 15 cm ausgeführt.
Die Gebäudeaußenwände werden durchgängig mit Bisorocket in der Wanddicke von 36,5 cm hergestellt. Damit sind die Wohnungen umfassend vor Umwelteinflüssen in Form von Außenlärm, Wind und Wetter und vor Sommerhitze und Winterkälte hervorragend geschützt, und dies mit konstruktiven Reserven, die die Stadtvillen langfristig zukunftsfähig machen.
